ワンダビスタ土地開発業者、 9.5億円にのぼるペントハウス（屋上家屋）が契約されているとの見通し 【シカゴトリビューン新聞より】
ワンダビスタ土地開発業者、 9.5億円にのぼるペントハウス（屋上家屋）が契約されているとの見通し 【シカゴトリビューン新聞より】
94階建て、シカゴ湖畔に位置する大規模な基盤から建設された、ホテルとマンションを複合した超最高級ビル“ワンダビスタタワー”。不動産業者によると、すでに3分の１が買い取り手によって契約済みとのこと。
このことは、6ビル、21テナントの値段が9億～11億にものぼると、中国ダリアンワンダ株式会社とともに開発を進めるマンジェラ開発業者のショーン・リネーン執行副社長は語る。
最近では、都市部の不動産会社によって、全面積322畳のペントハウスを9.5億の契約料として示されている。
７５階のペントハウスでは、まるで３６０度都市を見渡すかのような眺めが見える。
2,010年よりシカゴダウンタウンエリアでは、8億もしくはそれ以上で公に売りに出されたコンドミニアムは他に8つしかない。シタデル(城塞)創設者のケン・グリフィン氏がウォルドルフ・アストリアのフルフロアユニットを18億、パーク・タワーのを21億で購入し、注目を集めた。
363 東Wicker 通りに位置し、191部屋のホテルと406つのコンドミニアムを含むであろう、1127億円にものぼるワンダビスタの開発は、最高級の贅沢なコンドミニアムの基準として、不動産業者は注意深く見ている。
アメリカ住宅ブーム(2007年～2008年)の不景気以降、コンドミニアムのビルはあまり建設されておらず、建てられたとしても100ユニットにも満たない比較的小さなものが多かった。
“こんなにも大きなスケールなんてここにしかない、私たちはモルモット(実験台)のようなものよ”とリネーン副社長は語る。このプロジェクトにおける早い段階での見解は、他の開発業者にとっても、確信させられると述べている。
“我々は、シカゴの需要の深さに驚かされています。大半の買い取り手は、シカゴに住む人々であり、すでにシカゴ郊外に家を持ちながらも、2番目の家として、この家を買うのですから。”
ワンダ・ビスタタワーのコンドには、1ベッドルームの部屋で1.1億円以下の値段から、1.5階建て分の最上階ペントハウスの19.2億円の値段幅がある。 シカゴにおける3番目に背の高いビル、そこに作られるユニットは、2020年までに用意されるとの見通しだ。
これらの開発が公表された時、比較的安定したアメリカ国内に、お金を持ち込みたいと考えている外国人買い取り手を惹きつけるのではないかと、アーバン不動産取締役パートナーであるマット・ファレル氏は予期していたが、それは起こった。
“ほかの人から見れば、これは高い価値の建物ですが、地元シカゴの買い取り手にとっては少し衝撃の出来事だったのです。”と彼は述べる。彼は、それでも、ビル自体は、都市の景観の妨げとなるペントハウスがあり、とてもユニークだ、という。
ファラレル氏は75階のペントハウスの買い取り手の身元開示を拒否した。取引が完了したのち、買い取り手の名前は公に記録公開されるのである。
リネーン氏によると、開発業者が期待したよりも少し早めにユニット契約が進んでいるため、おおかた次の45日～60日で工事ローンは確保されるであろうと述べている。
コンドの買い取り手たちは、ニューヨークの高級高層ビル1sq.ft.＄6000と比べたとしても、ワンダ・ビスタの典型的な1sq.ft.＄1000の値段を価値のあるものとして見ている。
ダリアン・ワンダ株式会社は中国一大型の商業用不動産県、5つ星ホテルの開発業者である。シカゴのホテルは、この会社にとっても初のアメリカであり、ビバリーヒルズでの建設予定も含め、計画を拡大させている。
「ワンダ・ビスタ」の不動産開発業者は最高級の需要を期待する、9.5億円ペントハウスは契約された － シカゴトリビューン新聞
シカゴトリビューンという新聞の最近の記事を日本語へ翻訳しようと思いました。
オリジナルはここ：
私の翻訳した日本語版：
９４階建ての高くて最高級の「ワンダ・ビスタ・タワー」というホテルとマンションのビルはシカゴの湖畔である大規模な基礎から上昇しつつ、不動産開発業者に「もう３分の１はお客様で契約されている」と言われた。
中国のダリアンワンダグループ（株）と一緒に開発するマジェランデヴェロップメントグループ（株）のショーン・リネーン執行副社長はその３分の１は８.９億円から１１.１億円のペントハウスの２１分の６つを含めていると言った。
最近、アーバンリアルエステート（株）はフルフロア、322畳のペントハウスを契約にして9.5億円を払った。
あの75階のペントハウスはタワーの全部のようにフルフロアで前景で都市が見えます。
2010年から、シカゴのダウンタウンでは公然と広告されて8.9億円以上で売られたコンドミニアムが８つしかない。シタデル資産運用管理（株）の創業者ケン・グリッフィンはウォルドルフ・アストリアのフルフロアユニットを18億円で買ってパーク・タワーののを21.1億円で買って注目を集めた。
1,127億円のワンダ・ビスタは東ウァッカー通り363号でコンドミニアムの406つとホテルの部屋の191を含めてシカゴの最高級のコンドの需要のゲージとして不動産業界の人に見られている。2007年と2008年の不景気からコンドのビルはあまり建たれていなくて、建たれたのは100つのユニットを過ごさなくてわりと小さいだ。
「こんなにでかいのはここしかなくて、私たちは被験者です」とはマジェランのリネーンさんに言われた。それでも、今の早い評価委によって、他の開発者は説得されて倣わせる可能性もあると言われた。「シカゴの需要の深さにびっくりさせました。お客さまは大分シカゴの人で郊外の家がもうあって２番目の家を買う人です。」
ワンダ・ビスタ・タワーのコンドは1.1億円のちょうど下のワン・ベッドルームのユニットからの19.2億円の1.5階を使うトップ・フロア・ペントハウスまで範囲がある。シカゴの3番背の高いビルになって、ユニットは2020年に用意になる期待がある。
開発のアナウンスされた時、わりと安定なアメリカでお金の守りたい外国人の買い手を誘致する期待があってて、アーバン不動産（株）の取締役パートナーマット・ファレルさんにそうになっていると思われる。
「外の人の立場から、これはハイバリュービルですけど、シカゴの買い手はちょっとショックされていそうです」とファレルさんに言われた。それでも、ビルは妨げられないビューのあるペントハウスがあってユニークだと言われた。75階のペントハウスの買い手の身元を表すのはファレルさんに断れた。取引が完成されたら、公的記録は買い手の名前を伝える。
リネーンさんに開発者の期待したよりユニットがちょっとよく契約されていて次の45-60日の間に工事のローンをもらうと言われた。
コンドの買い手はワンダ・ビスタの1畳当たり20万円ぐらいの値段をニューヨークの同じぐらいの高層ビルの1畳当たり130万円ぐらいの値段と比べて、シカゴを安売りとして考えていると言われた。
ダリアン・ワンダ（株）は中国の一番大きいな商業用不動産とファイブスターホテルの開発者。シカゴのホテルはアメリカでの一つ目で会社の展開の予定の分だ。ベバリーヒルズのホテルも予定する。
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